买卖合同纠纷 （2015）筑民一终字第1534号

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其权利可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，因九运会不能施工的时间从2011年9月8日至18日,因创卫工作不能施工的时间从2011年4月22日至28日，该事实均在本案涉案合同签订之前发生，故对被告主张扣除因九运会及创办卫生城市导致工期延误的主张，不予采信。本案中原、被告约定的交房时间是2012年12月31日，诉争房屋于2013年4月30日符合交付条件，逾期交房共计120日，扣减因凝冻导致无法施工的20日，被告逾期交房的天数为100日。对于违约金的计算标准，根据双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，每日按已付房款的万分之二支付逾期交房违约金，经房中心提出约定的该违约金过高，请求法院依法调整，

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其权利可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，因九运会不能施工的时间从2011年9月8日至18日,因创卫工作不能施工的时间从2011年4月22日至28日，该事实均在本案涉案合同签订之前发生，故对被告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1534号上诉人（原审被告）贵州省经济适用住房建设发展中心。法定代表人罗余红，该中心主任。委托代理人杜声鼎，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201199810556121。委托代理人张浩云，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201200110144009。被上诉人（原审原告）秦文权，男，1983年3月7日出生，汉族。委托代……