租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第317号

鲁文静和案外人王晓军与曾小兵于2012年4月8日签订的《转让协议》及鲁文静和案外人王晓军与韩松泰于2012年4月10日签订的《转租合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律的强制性规定，故均应认定为有效合同。但上述两份合同均无法继续履行，因此，鲁文静主张解除上述两份合同有理，原审法院予以支持。鲁文静在签订上述合同后，于2012年4月8日实际接手该铺面，并于2012年4月24日将该铺面转租给王翔使用至2012年8月1日，并收取了王翔的租金，且在原审庭审及鲁文静的报案材料中，鲁文静均认可鲁文静交纳给韩松泰的21000元是2012年4月10日至2012年7月10日3个月的租金，因此，鲁文静主张曾小兵、韩松泰返还21000元押金无理，原审法院不予支持。曾小兵与鲁静及案外人王晓军于2012年4月8日签订的《转让协议》中，鲁文静承租并受让曾小兵位于海口市龙华区大同二里14-2号的铺面及附带设备（设备所指应包涵铺面的装修、装饰、设备、工具用具、材料、商品等全部动产），转让款为115000元；铺面的租赁则系鲁文静及案外人王晓军与原房屋承租方另行签订租赁合同。曾小兵在2012年10月9日的《询

鲁文静和案外人王晓军与曾小兵于2012年4月8日签订的《转让协议》及鲁文静和案外人王晓军与韩松泰于2012年4月10日签订的《转租合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律的强制性规定，故均应认定为有效合同。但上述两份合同均无法继续履行，因此，鲁文静主张解除上述两份合同有理，原审法院予以支持。鲁文静在签订上述合同后，于2012年4月8日实际接手该铺面，并于2012年4月24日将该铺面转租给王翔使用至2012年8月1日，并收取了王翔的租金，且在原审庭审及鲁文静的报案材料中，鲁文静均认可鲁文静交纳给韩松泰的21000元是2012年4月10日至2012年7月10日3个月的租金，因此，鲁文静

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第317号上诉人（原审被告）：曾小兵。委托代理人：何文龙，海南宝岛律师事务所律师。委托代理人：韩均，海南宝岛律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：鲁文静。委托代理人：陈俊坡，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩松泰。被上诉人（原审第三人）：王翔。被上诉人（原审第三人）：苏冠文。上诉人曾小兵因与被上诉人鲁文静、韩松泰……