租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第2458号

双方签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，自签订起发生法律效力。因张秀华与鸿福嘉业公司均要求解除双方之间的租赁协议，故对于双方解除租赁协议的诉讼请求，法院予以支持。解除租赁协议后，张秀华应返还所承租的全部租赁物。经双方清点设备，鸿福嘉业公司虽对压缩机提出异议，但张秀华并不认可，鸿福嘉业公司并无证据证明其异议。对于张秀华要求返还设备保证金30000元的诉讼请求，法院予以支持。鸿福嘉业公司提出的张秀华为鸿福嘉业公司所供应产品有质量问题的主张并不构成终止租赁协议的正当且充分的理由。封锁涉诉租赁场院大门及剪断生产用电电线导致涉诉厂房、设备及办公用房等租赁物失去生产功能，使租赁合同目的根本不能实现。虽然顺义区杨镇二郎庙村民委员会认可村委会实施了封锁涉诉租赁场院大门及剪断生产用电电线的行为，但鸿福嘉业公司作为出租方，负有保证租赁物具有实现租赁合同目的的功能的义务，应当对造成租赁合同目的根本不能实现的该行为负责。鸿福嘉业公司认可其法定代表人ＸＸ伟于2012年11月6日通过发短信的方式向张秀华表示终止租赁协议的意愿。结合鸿福嘉业公司希望与张秀华对账之后解除租赁协议的表示，并结合20

双方签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，自签订起发生法律效力。因张秀华与鸿福嘉业公司均要求解除双方之间的租赁协议，故对于双方解除租赁协议的诉讼请求，法院予以支持。解除租赁协议后，张秀华应返还所承租的全部租赁物。经双方清点设备，鸿福嘉业公司虽对压缩机提出异议，但张秀华并不认可，鸿福嘉业公司并无证据证明其异议。对于张秀华要求返还设备保证金30000元的诉讼请求，法院予以支持。鸿福嘉业公司提出的张秀华为鸿福嘉业公司所供应产品有质量问题的主张并不构成终止租赁协议的正当且充分的理由。封锁涉诉租赁场院大门及剪断生产用电电线导致涉诉厂房、设备及办公用房等租赁物失去生产功能，使租赁合同目

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第2458号上诉人（原审被告、反诉原告）北京鸿福嘉业食品有限公司，住所地北京市顺义区杨镇二郎庙村委会北50米。法定代表人ＸＸ伟，董事长。委托代理人傅志坚，男，1966年12月18日出生，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）张秀华，女，1972年6月26日出生。委托代理人潘广栋，男，1964年5月2日出生。上诉人北京鸿福嘉业食……