商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第208号

本案属商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是合同是否应当解除、被告是否应当承担违约责任。原、被告于2010年1月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，系有效合同。根据合同第八条约定：“出卖人应当在2011年11月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”原告主张被告未能提供综合验收合格证明，故被告违约，但原告并未能明确综合验收合格的准确定义，以及达到综合验收合格所需具备的证明文件。根据国务院《第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），原属建设部审批的“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”这一行政审批项目已被国务院取消，故合同第八条所约定的“该商品房经综合验收合格”无法履行。根据《合同法》第六十一条、第六十二条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，可以按照有利于实现合同目的的方式或依照交易习惯履行。房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范，房地产开发项目竣工，

本案属商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是合同是否应当解除、被告是否应当承担违约责任。原、被告于2010年1月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，系有效合同。根据合同第八条约定：“出卖人应当在2011年11月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”原告主张被告未能提供综合验收合格证明，故被告违约，但原告并未能明确综合验收合格的准确定义，以及达到综合验收合格所需具备的证明文件。根据国务院《第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），原属建设部审批的“住宅

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第208号上诉人（原审原告）居鉴，男。委托代理人徐海霞，浙江甬友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南中润投资有限公司。法定代表人黄惠川，该公司董事长。委托代理人连丽，该公司职员。上诉人居鉴因与被上诉人海南中润投资有限公司（以下简称中润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省定安县人民法院（2014）定民初字第322号民事判决，……