房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10170号

常新华、李桂花和马金凤、杨俊安在平等协商的基础上于2010年5月18日签订的《协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定及有关经济适用房上市交易的政策规定，该《协议》为有效协议，是确认双方当事人权利、义务的基本依据，双方当事人均应严格按照《协议》的约定履行各自的合同义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，常新华的诉讼请求是要求马金凤协助办理涉案房屋的产权过户手续。根据《协议》约定，常新华一方支付房屋面积差价款8万元的时间为2010年7月1日，但《协议》对协助办理涉案房屋产权过户的时间未作约定。在此情况下，推定二原告支付8万元房屋面积差价款的义务与马金凤、杨俊安协助办理互换房屋产权过户登记手续的义务应当同时履行。根据《协议》约定，常新华、李桂花和马金凤、杨俊安都有要求对方协助己方办理互换房屋产权过户手续的权利，但该权利的行使应以己方全面履行合同义务为前提。如果己方未履行合同义务或履行不符合约定要求，对方有权拒绝其履行要求或者相应的履行要求。对常新华一

常新华、李桂花和马金凤、杨俊安在平等协商的基础上于2010年5月18日签订的《协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定及有关经济适用房上市交易的政策规定，该《协议》为有效协议，是确认双方当事人权利、义务的基本依据，双方当事人均应严格按照《协议》的约定履行各自的合同义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，常新华的诉讼请求是要求马金凤协助办理涉案房屋的产权过户手续。根据《协议》约定，常新华一方支付房屋面积差价款8万元的时间为2010年7月1日，但《协议》对协

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10170号上诉人（原审原告）：常新华，男，1956年11月26日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李桂花，女，1959年5月26日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人：ＸＸ，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马金凤，女，1953年5月3日出生，汉族。委托代理人杨俊安，男，1953年12月27日出生，汉族。系马金凤丈夫……