房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5793号

这属于不可抗力因素不能成立。所谓的不可抗力是指不能预见，不能避免，但是大气污染防治每年都有，是可以预见的，关于防治期限或许无法预知，但是可以根据历年的防治情况按照最长的期间扣除，这样就可以避免了违约。另外，结合相关判例来看，大气污染防治也不应作为免责的条件。关于被上诉人虚假宣传，一审法院判决畸轻。被上诉人存在虚假宣传的情况，并且因为虚假宣传获得丰厚利益，导致很多业主是因为被其宣传的内容吸引购买房产，而目前百分之一的赔偿无法达到惩罚的目的。另外，因被上诉人违约在徐州造成极为恶劣的影响，对于山水文园的房产价值也有重大影响，造成目前山水文园房产较其他小区相差较大，所以应提高判决比例。关于被上诉人存在的违反规划和设计的问题，一审法院没有支持上诉人的诉讼请求不当。被上诉人任意更改规划和设计，而没有按照合同约定书面通知上诉人，这首先就是违反了合同约定。其次，被上诉人擅自破坏绿化面积增加泵房，这本身也不符合合同6.1条规定，根据6.1条约定，只有不影响绿化的情况下为了大多数业主利益才可以实施，但是即使根据这一条，被上诉人也是在以破坏绿化的情况下实施的更改规划行为，这种更改一方面会有噪音影响周边居民生

这属于不可抗力因素不能成立。所谓的不可抗力是指不能预见，不能避免，但是大气污染防治每年都有，是可以预见的，关于防治期限或许无法预知，但是可以根据历年的防治情况按照最长的期间扣除，这样就可以避免了违约。另外，结合相关判例来看，大气污染防治也不应作为免责的条件。关于被上诉人虚假宣传，一审法院判决畸轻。被上诉人存在虚假宣传的情况，并且因为虚假宣传获得丰厚利益，导致很多业主是因为被其宣传的内容吸引购买房产，而目前百分之一的赔偿无法达到惩罚的目的。另外，因被上诉人违约在徐州造成极为恶劣的影响，对于山水文园的房产价值也有重大影响，造成目前山水文园房产较其他小区相差较大，所以应提高判决比例。关于被上诉人存在

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5793号上诉人（原审原告）：张文银，女，1975年7月1日出生，汉族，住江苏省徐州市徐州经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：徐州瑞远房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区大彭镇大刘村310国道西3米。法定代表人：申小功，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈曦，上海方本(连云港)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省恒泰房地……