房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终592号

蜀兴公司虽以货币补偿和还宅基地的方式将部分土地使用权还给被拆迁户，由被拆迁户联合其他房产商建设，并由蜀兴公司办理相关产权手续，但因其土地使用权人并未发生变化，仍属蜀兴公司，且其土地的性质属国有出让土地，故案涉房产的买卖仍属商品房买卖，而非一般房屋买卖，因此谭勇军与王德海、梅洪伟所签订的《商品住宅房(定)购销合同》，理应受到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的调整。现因王德海、梅洪伟至今对案涉房产未取得商品房预售许可证明，因此，谭勇军与王德海、梅洪伟所签的《商品住宅房(定)购销合同》应当认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，致使合同无效的过错责任在王德海、梅洪伟一方，王德海、梅洪伟系实际出售房屋并收领房款的售房人，理应承担返还原告谭勇军房款38.5万元并赔偿资金利息损失的责任；蜀兴公司在本案中系名义上开发商，但却让谭勇军对王德海、梅洪伟产生了信赖利益，从而也让王德海、梅洪伟取得了其自身难以取得的信用担保，故蜀兴公司对此理应担责，但法院虑及蜀兴公司并非出售房屋和收款的实际参与者，且结合本案拆

蜀兴公司虽以货币补偿和还宅基地的方式将部分土地使用权还给被拆迁户，由被拆迁户联合其他房产商建设，并由蜀兴公司办理相关产权手续，但因其土地使用权人并未发生变化，仍属蜀兴公司，且其土地的性质属国有出让土地，故案涉房产的买卖仍属商品房买卖，而非一般房屋买卖，因此谭勇军与王德海、梅洪伟所签订的《商品住宅房(定)购销合同》，理应受到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的调整。现因王德海、梅洪伟至今对案涉房产未取得商品房预售许可证明，因此，谭勇军与王德海、梅洪伟所签的《商品住宅房(定)购销合同》应当认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终592号上诉人（原审被告）：王德海，男，生于1964年2月24日，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：梅洪伟，男，生于1953年8月22日，汉族，住四川省南部县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张梁，四川龙正律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王太然，四川昊川律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谭勇军，男，生于1989年12……