商品房销售合同纠纷 （2015）日民一终字第982号

王培林、利华房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行合同约定的义务。本案争议的焦点是涉案商品房内墙使用轻质隔墙板是否符合合同约定，利华房地产公司作为建设单位在施工过程中将涉案房屋内墙由原来的石膏砌块变更为轻质隔墙板是否符合行业标准或通用标准，对王培林主张的损失利华房地产公司是否应当承担赔偿责任。一、本案中，双方于2007年5月22日签订商品房买卖合同，而日照市建筑设计研究院（设计单位）于同年3月应建设单位要求对涉案楼房内墙由100mm石膏砌块变更为100mm轻质隔墙板，也就是说，在双方签订商品房买卖合同前已对涉案楼房的内墙材料由设计单位进行了变更，涉案商品房内墙材料就已确定使用100mm轻质隔墙板，设计单位对此予以认可，实际施工过程中也的确使用了这种材料。涉案房屋已经竣工验收合格并交付使用。因此，利华房地产公司的行为并不构成违约。二、涉案楼房内墙使用的轻质隔墙板，是经日照市产品质量监督检验所检验的合格产品，被日照市墙材革新与建筑节能领导小组办公室认定的日照市新型墙材建筑节能技术产品，并准予在全市建设工程中应用，既然该种新型建材被有关部门检验合格

王培林、利华房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行合同约定的义务。本案争议的焦点是涉案商品房内墙使用轻质隔墙板是否符合合同约定，利华房地产公司作为建设单位在施工过程中将涉案房屋内墙由原来的石膏砌块变更为轻质隔墙板是否符合行业标准或通用标准，对王培林主张的损失利华房地产公司是否应当承担赔偿责任。一、本案中，双方于2007年5月22日签订商品房买卖合同，而日照市建筑设计研究院（设计单位）于同年3月应建设单位要求对涉案楼房内墙由100mm石膏砌块变更为100mm轻质隔墙板，也就是说，在双方签订商品房买卖合同前已对涉案楼房的内墙材料由设计单位进行了变更，涉案

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第982号上诉人（原审原告）：王培林。委托代理人：焦自扬，山东海洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：日照利华房地产开发有限公司，住所地日照市黄海一路97号。法定代表人：顾守峰，董事长。委托代理人：焦瑞云，山东东方太阳律师事务所律师。委托代理人：靳新功。上诉人王培林、日照利华房地产开发有限公司（以下简称利华房地产公司）因商品房销售合同……