商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1119号

中建公司和王兆兰之间的《商品房预售合同》及补充协议中王兆兰的签字虽非其本人所签，但王兆兰如实向中建公司提供其个人信息（合同中已明确记载），依约定交付了首付款，并向相关部门进行房地产权属登记及商品房预售备案等，足以认定王兆兰对《商品房预售合同》及补充协议是认可并明知的，应认定是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不存在合同无效的法定情形，故王兆兰反诉理由不成立，双方签订的《商品房预售合同》及补充协议合法有效，双方均应遵守。根据合同约定，王兆兰在不能办理银行贷款的情况下，应自签订买卖合同之日起30日内补足相应购房款，否则视为王兆兰逾期付款；王兆兰应自逾期之日起至补足相应房款之日止，按日向中建公司支付总房款万分之二的违约金及由于王兆兰违约导致中建公司产生的相关费用，现王兆兰因个人原因不能办理银行贷款，应及时补足余款45万元。关于违约金，王兆兰认为约定过高，应予减少。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等

中建公司和王兆兰之间的《商品房预售合同》及补充协议中王兆兰的签字虽非其本人所签，但王兆兰如实向中建公司提供其个人信息（合同中已明确记载），依约定交付了首付款，并向相关部门进行房地产权属登记及商品房预售备案等，足以认定王兆兰对《商品房预售合同》及补充协议是认可并明知的，应认定是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不存在合同无效的法定情形，故王兆兰反诉理由不成立，双方签订的《商品房预售合同》及补充协议合法有效，双方均应遵守。根据合同约定，王兆兰在不能办理银行贷款的情况下，应自签订买卖合同之日起30日内补足相应购房款，否则视为王兆兰逾期付款；王兆兰应自逾期之日起至补足相应房款之日止，按

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1119号上诉人（原审被告、反诉原告）王兆兰。委托代理人郑海永（系王兆兰之子）。被上诉人（原审原告、反诉被告）潍坊中建地产有限公司，住所地：潍坊高新区东风东街以南东方路以东（投资大厦808室）。法定代表人杨彤，总经理。委托代理人张兴维，山东通德律师事务所律师。上诉人王兆兰因与被上诉人潍坊中建地产有限公司（以下简称中建公司）商品房预售……