房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4361号

本案的争议焦点有四：一是关于涉案房屋刘光宏是否有权出卖问题；二是关于张友朋与刘光宏签订的房屋买卖协议的效力问题；三是包河花园社居委承担赔偿责任与否；四是本案的损失赔偿数额如何确定。一、关于刘光宏是否有权出卖案涉房屋的问题。张友朋与刘光宏在签订房屋买卖协议之际，房屋处于无证状态。包河花园社居委陈述拆迁安置房以家庭户为单位实行安置是政策性问题，刘咸美与刘光宏父子系一户内的家庭成员关系；刘光宏亦陈述其是家庭户中办理相关房产处置事宜的负责人。该院认为刘光宏可以与张友朋签订买卖协议，张友朋亦有理由相信刘光宏有权处置涉案房产，而且双方对于未取得所有权证的房产客观上暂时不能办理过户也是知晓的。二、关于房屋买卖协议的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条第（六）项虽然规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但该规定属于管理性禁止规范，旨在规范房屋交易的管理，而非禁止交易关系，并不因此影响合同的效力。刘光宏自愿将案涉的拆迁安置房转让给张友朋，其行为不违反法律、法规的效力性强制性规定，亦不损害国家和社会利益，系双方真实的意思表示，该院依法认定为有效。三、关于包河花园社居委是否需承担

本案的争议焦点有四：一是关于涉案房屋刘光宏是否有权出卖问题；二是关于张友朋与刘光宏签订的房屋买卖协议的效力问题；三是包河花园社居委承担赔偿责任与否；四是本案的损失赔偿数额如何确定。一、关于刘光宏是否有权出卖案涉房屋的问题。张友朋与刘光宏在签订房屋买卖协议之际，房屋处于无证状态。包河花园社居委陈述拆迁安置房以家庭户为单位实行安置是政策性问题，刘咸美与刘光宏父子系一户内的家庭成员关系；刘光宏亦陈述其是家庭户中办理相关房产处置事宜的负责人。该院认为刘光宏可以与张友朋签订买卖协议，张友朋亦有理由相信刘光宏有权处置涉案房产，而且双方对于未取得所有权证的房产客观上暂时不能办理过户也是知晓的。二、关于房屋买

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4361号上诉人（原审原告）：张友朋，男，1974年4月10日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托诉讼代理人：张鹏，安徽高速律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏明志，安徽高速律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘咸美，男，1942年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：刘斌（系刘咸美之子），住安徽省合肥市包河区。被……