（2017）湘04执异72号

案涉房屋系案外人通过与被执行人订立买卖合同所购，已付清价款，并于查封前交付使用，且对房屋未过户不存在过错。案外人对案涉房屋所享权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的排除执行的条件，依法应当中止对案涉房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对耒阳市兴业家园小区5栋401号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日

案涉房屋系案外人通过与被执行人订立买卖合同所购，已付清价款，并于查封前交付使用，且对房屋未过户不存在过错。案外人对案涉房屋所享权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的排除执行的条件，依法应当中止对案

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异72号案外人：谢玉英申请执行人：唐志杰被执行人：耒阳市兴业房地产开发有限公司法定代表人：谢烨委托代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。被执行人：谢烨被执行人：魏馨在本院执行申请执行人唐志杰与被执行人耒阳市兴业房地产开发有限公司(以下简称兴业公司)、谢烨、魏馨民间借贷纠纷一案中，案外人谢玉英对本院查封耒阳市兴业家园小区5栋401号房屋……