（2016）粤20执异60号

一、就刘海添主张排除对涉案房地产价值80万元产权份额的查封的问题，依已经发生法律效力的（2015）中二法东民一初字第505号民事判决、（2016）粤20民终3417号民事判决作出的认定，刘海添在本案查封涉案房地产前已向被执行人张超群购买该房产，且支付了全部价款并实际占有、使用房地产，对房地产未能办理过户不存在过错，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同

一、就刘海添主张排除对涉案房地产价值80万元产权份额的查封的问题，依已经发生法律效力的（2015）中二法东民一初字第505号民事判决、（2016）粤20民终3417号民事判决作出的认定，刘海添在本案查封涉案房地产前已向被执行人张超群购买该房产，且支付了全部价款并实际占有、使用房地产，对房地产未能办理过户不存在过错，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办

广东省中山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤20执异60号案外人:刘海添，男，1991年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：吴华伟，广东香山律师事务所律师。申请执行人：徐程明，男，1968年8月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。被执行人：张超群，男，1968年8月7日出生，汉族，住广东省饶平县。被执行人：张韩……