房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终第632号

争议双方对李海亮委托金安公司售房，金安公司尚欠李海亮售房款150,000万元无异议，金安公司在房屋售出后有义务向李海亮支付全部售房款。金安公司上诉以李海亮拖欠物业费，且代李海亮交纳多套房屋供热费，剩余房款与物业费、供热费抵销为由拒绝返还售房款。因交纳物业费、供热费与返还售房款系两个法律关系，金安公司未举示在销售房屋过程中，李海亮委托金安公司代缴热费或缴纳供热费得到李海亮授权、认可的证据，亦未举示双方协商物业费抵顶售房款的证据，故金安公司以代李海亮交纳热费、物业费抵顶售房款为由，拒绝返还购房款没有法律依据，本院不予支持。关于物业费问题。二审审理中，李海亮承认尚欠金安公司物业费，并同意在售房款150,000万元中扣除，因双方均未举示证据证实李海亮拖欠物业费的具体数额，故对李海是否仍欠物业费，金安公司待证据充分后另行解决。关于不当得利问题。因金安公司代李海亮缴纳供热费90,656.54元与本案亦属不同的法律关系，李海亮举示证据证实其已实际缴纳了热费90,656.54元，故金安公司不能以代缴热费为由，擅自从李海亮售房款中将此款扣除，就金安公司缴纳的热费问题，可另行主张解决。综上，一审判令金安公

争议双方对李海亮委托金安公司售房，金安公司尚欠李海亮售房款150,000万元无异议，金安公司在房屋售出后有义务向李海亮支付全部售房款。金安公司上诉以李海亮拖欠物业费，且代李海亮交纳多套房屋供热费，剩余房款与物业费、供热费抵销为由拒绝返还售房款。因交纳物业费、供热费与返还售房款系两个法律关系，金安公司未举示在销售房屋过程中，李海亮委托金安公司代缴热费或缴纳供热费得到李海亮授权、认可的证据，亦未举示双方协商物业费抵顶售房款的证据，故金安公司以代李海亮交纳热费、物业费抵顶售房款为由，拒绝返还购房款没有法律依据，本院不予支持。关于物业费问题。二审审理中，李海亮承认尚欠金安公司物业费，并同意在售房款15

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终第632号上诉人（原审被告）哈尔滨金安房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市双城区花园大街102号金融花园小区B栋11号。法定代表人满国金，经理。委托代理人李文斌，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李海亮，住哈尔滨市阿城区。委托代理人詹志坚，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）双城市晟瑞热力供应有限公司，住所……