房屋买卖合同纠纷 （2021）内04民终661号

原告汇鑫公司与被告刘素芹签订的《商品房订购协议书》系基于自愿，合同内容不违反法律规定，应属于有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。但被告未按约定支付购房款致使原告合同目的不能实现，双方在合同中约定了解除合同的条件，现条件已成就，故原告请求解除双方签订的购房合同的诉讼请求于法有据，法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，鉴于被告已占有涉案房屋，原告要求被告予以返还的主张，法院予以支持。对于原告要求被告支付违约金226800元、实现债权的费用5000元的诉讼主张，因原告未能向法院提交证据证明其有实际损失，故对该诉讼请求，法院不予支持。对于被告已经交付的房屋首付款87068元，原告应予以返还，被告虽未提出该反诉主张，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，法院将此内容在判项中予以明确。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、解除原告赤峰汇鑫房产置业有限公司与被

原告汇鑫公司与被告刘素芹签订的《商品房订购协议书》系基于自愿，合同内容不违反法律规定，应属于有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。但被告未按约定支付购房款致使原告合同目的不能实现，双方在合同中约定了解除合同的条件，现条件已成就，故原告请求解除双方签订的购房合同的诉讼请求于法有据，法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，鉴于被告已占有涉案房屋，原告要求被告予以返还的主张，法院予以支持。对于原告要求被告支付违约金226800元、实现债权的费用5000元的诉讼主张，因原告未能向法院提交证据证明其有实际损失，故对该诉讼请求，法院不予支持。对于被告已经

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终661号上诉人（原审被告）：刘志颖，男，1968年9月26日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人（原审被告）：刘素芹，女，1968年10月11日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：刘志颖，系刘素芹丈夫，男，1968年9月26日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：赤……