房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第54号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告昊城公司因抵销债务将涉案苏杭名苑10-2-102号房屋所有权让渡予某物资公司，某物资公司则依法取得该房屋处分权。某物资公司与被告金玉龙签订的《还款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告金玉龙在征得某物资公司和原告昊城公司一致同意情况下，签订《商品房买卖合同》并将标的房经产权产籍管理部门备案登记到金玉龙名下，即产生物权确认法律效力，被告金玉龙则依法取得该房屋所有权。故原告以被告未支付房款构成违约为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉请，缺乏事实依据，不予支持。原告昊城公司和某物资公司在抵房协议中“关于欠李某某钢材款提供担保终止”的约定，因未经债权人张某某同意，故约定不发生法律效力。原告昊城公司因对李某某、某物资公司等借款行为予以担保而被人民法院强制执行扣划21.67万元履行担保责任后，可依法另行追偿，本案不予调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（一）项和第（三）项、第九十四条之规定，判决：驳回原告宁夏昊城房地产开发

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告昊城公司因抵销债务将涉案苏杭名苑10-2-102号房屋所有权让渡予某物资公司，某物资公司则依法取得该房屋处分权。某物资公司与被告金玉龙签订的《还款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告金玉龙在征得某物资公司和原告昊城公司一致同意情况下，签订《商品房买卖合同》并将标的房经产权产籍管理部门备案登记到金玉龙名下，即产生物权确认法律效力，被告金玉龙则依法取得该房屋所有权。故原告以被告未支付房款构成违约为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉请，缺乏事实依据，不予支

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第54号上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路***号。法定代表人张京芃，该公司董事长。委托代理人徐红育，该公司副总经理。委托代理人李平安，宁夏盾力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金玉龙，男，1972年1月出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司……