其他案由 （2014）德中执复字第39号

房产和车库在产权登记上是可以分割的，且在实体上又互不影响使用，马存兴所提异议称房产和车库是一体的，不应拿出单卖的理由不成立，对其主张不予支持。对于抵押财产，法院可以评估、拍卖。本案中，法院只处理车库，剩余房产的价值远远超过其剩余的按揭数额，并不影响银行实现抵押权。况且该抗辩也不应当由抵押人提出。所以驳回马存兴的异议。 申请复议人称，车库和房屋必须结合在一起才具有使用价值，房屋和车库虽然是独立存在，但是车库必须和住房捆绑在一起才具有住户使用的价值，单独的车库失去了实际使用价值；2013年，车库作价10万元顶账14万元借款给了夏廷禹。车库早就归夏廷禹所有，对外拍卖侵犯了夏廷禹的权利；拍卖车库侵犯银行的权益。执行法院在得知设立抵押的情况下，申请复议人将侵犯银行权益的事实告知执行法院，法院应当对银行权益进行保护。所以执行法院不能拍卖、变卖车库。 本院查明，申请复议人马存兴居住的嘉合园小区B区7号楼二单元301室与其车库共同在中国农业银行禹城市支行办理了抵押按揭贷款，贷款数额18.8万元，贷款期限自2007年7月12日到2018年7月11日止，截止到2014年9月3日还有80570元贷款没有偿还

房产和车库在产权登记上是可以分割的，且在实体上又互不影响使用，马存兴所提异议称房产和车库是一体的，不应拿出单卖的理由不成立，对其主张不予支持。对于抵押财产，法院可以评估、拍卖。本案中，法院只处理车库，剩余房产的价值远远超过其剩余的按揭数额，并不影响银行实现抵押权。况且该抗辩也不应当由抵押人提出。所以驳回马存兴的异议。 申请复议人称，车库和房屋必须结合在一起才具有使用价值，房屋和车库虽然是独立存在，但是车库必须和住房捆绑在一起才具有住户使用的价值，单独的车库失去了实际使用价值；2013年，车库作价10万元顶账14万元借款给了夏廷禹。车库早就归夏廷禹所有，对外拍卖侵犯了夏廷禹的权利；拍卖车库侵犯银

山东省德州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2014）德中执复字第39号 申请复议人（被执行人）：马存兴， 申请执行人：薛洪军， 申请复议人马存兴不服禹城市人民法院（2014）禹法执异字第371号执行裁定向本院提出复议，请求我院撤销（2014）禹法执异字第371号执行裁定，对车库不做分割处理。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，房产和车库在产权登记上是可以分割的，……