房屋买卖合同纠纷 （2019）新42民终1360号

原告与被告马志虎、穆秀花签订的购房合同，是建立在原告与被告马志虎借款62.7万元基础之上，因被告马志虎借款到期后不能按时还款，故将涉案房屋作价给原告。依照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。该案中，涉案房屋系被告马志虎未能按时偿还借款作价给原告的。故，该案应当按照民间借贷法律关系审理。该院已当庭释明并询问原告是否变更诉讼请求，原告明确表示不予变更。故，对原告要求被告马志虎、穆秀花协助办理不动产过户登记手续的诉讼请求不予支持。裁定：驳回原告薛焕成的起诉。 本院审理查明的事实与一审认定相一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议房屋买卖合同签订前，当事人双方确存在借款合同关系。2015年2月7日借款合同到期后，被上诉人无力偿还借款，经双方协商，被上诉人将其所有的位于额敏县阿尔夏特路十七段的房屋作价给上诉人，抵消债务50万元，双方于当日签订《购房合同》

原告与被告马志虎、穆秀花签订的购房合同，是建立在原告与被告马志虎借款62.7万元基础之上，因被告马志虎借款到期后不能按时还款，故将涉案房屋作价给原告。依照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。该案中，涉案房屋系被告马志虎未能按时偿还借款作价给原告的。故，该案应当按照民间借贷法律关系审理。该院已当庭释明并询问原告是否变更诉讼请求，原告明确表示不予变更。故，

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）新42民终1360号 上诉人（原审原告）：薛焕成，男，1972年6月6日出生，汉族，系额敏县农村信用联社霍吉尔特新农社主任，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被上诉人（原审被告）：马志虎，男，1974年6月3日出生，回族，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被上诉人（原审被告）：穆秀花（马志虎之妻），女，1974年2月5日出生……