商品房销售合同纠纷 （2015）沈中审民终再字第00066号

姜山与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致姜山不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系姜山、三利公司，三利公司应当按照合同约定向姜山履行义务，故三利公司这一抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信；关于姜山要求三利公司协助办理房产证的诉讼请求，房产部门没有诉争房屋的初始登记手续，本案诉争房屋尚并不具备办理房产证的条件，故对姜山此项诉讼请求不予支持；关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于姜山要求三利公司支付延期入住及逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对姜山已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对姜山主张的2012年5月21日至2014年5月20日期间发生的延期办证违约金，因未超过诉讼时效，予以支持；因姜山、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。综上，

姜山与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致姜山不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系姜山、三利公司，三利公司应当按照合同约定向姜山履行义务，故三利公司这一抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信；关于姜山要求三利公司协助办理房产证的诉讼请求，房产部门没有诉争房屋的初始登记手续，本案诉争房屋尚并不具备办理房产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中审民终再字第00066号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：姜山。委托代理人：姜印廷。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁三利房地产实业有限公司。法定代表人：郑弘，该公司董事长。姜山与辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）商品房销售合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院于2014年8月25日作出（2014）沈和民二初字第1285号民……