租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3844号

林周池与博胜莱朋公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行各自的义务。虽然李连华、博胜莱朋公司提交的博胜莱朋公司与骏达皮革商行签订的广州市房屋租赁合同显示的租赁期限自2011年3月1日至2012年2月29日，但是原审庭审中林周池与李连华、博胜莱朋公司均确认在林周池承租期内，博胜莱朋公司仍在向骏达皮革商行缴纳租金，说明原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，博胜莱朋公司与林周池签订的租赁合同期限并没有超过博胜莱朋公司的承租期限，涉案合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，博胜莱朋公司在合同未到期的情况下，要求提前解除租赁合同并要求林周池搬离涉案厂房，博胜莱朋公司的行为构成根本违约

林周池与博胜莱朋公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行各自的义务。虽然李连华、博胜莱朋公司提交的博胜莱朋公司与骏达皮革商行签订的广州市房屋租赁合同显示的租赁期限自2011年3月1日至2012年2月29日，但是原审庭审中林周池与李连华、博胜莱朋公司均确认在林周池承租期内，博胜莱朋公司仍在向骏达皮革商行缴纳租金，说明原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，博胜莱朋公司与林周池签订的租赁合同期限并没有超过博胜莱朋公司的承租期限，涉案合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3844号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州博胜莱朋皮具有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：李卫国，职务：董事长。委托代理人：宋桂海，广东富荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林周池，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：黄焱，广东古谷律师事务所律师。原审被告：李连华，住浙江省临海市。委托代理人：宋桂海，广东富荣……