（2014）桂市民四终字第56号

所谓转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人，即次承租人。依照《中华人民共和国合同法》第二百四十条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，承租人将租赁物转租给第三人的，必须经过出租人同意，否则，该转租合同不发生法律效力，并且出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。本案第三人刘启文将涉案房屋于2010年4月2日出租给被上诉人李玉，双方在合同中约定，非经出租方刘启文同意，承租方李玉不得对酒店进行转租。2010年12月31日，被上诉人李玉将涉案房屋转租给本案上诉人文素兰，违反了李玉与刘启文签订的《酒店承包合同》约定不得对酒店转租的约定。但是，第三人刘启文向一审法院提起诉讼，请求判令解除与李玉签订的《酒店承包合同》；一审法院作出（2011）阳民初字第960号民事判决后，李玉不服，向本院提出上诉，本院于作出（2012）桂市民一终字第366号民事判决，驳回上诉，维持原判。即第三人刘启文与李玉签订的合同有效，继续履行，李玉支付刘启文违约金150000元。本案上诉人与被上诉人签订的《酒店租赁合同》依附于本案第三人刘启文和被上诉人李玉签订的合同，因此，《酒店租赁合同》应属有效

所谓转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人，即次承租人。依照《中华人民共和国合同法》第二百四十条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，承租人将租赁物转租给第三人的，必须经过出租人同意，否则，该转租合同不发生法律效力，并且出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。本案第三人刘启文将涉案房屋于2010年4月2日出租给被上诉人李玉，双方在合同中约定，非经出租方刘启文同意，承租方李玉不得对酒店进行转租。2010年12月31日，被上诉人李玉将涉案房屋转租给本案上诉人文素兰，违反了李玉与刘启文签订的《酒店承包合同》约定不得对酒店转租的约定。但是，第三人刘启文向一审法院提起诉讼

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第56号上诉人（一审原告）文素兰。委托代理人黄少宏，广西起航律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李玉。一审第三人刘启文。上诉人文素兰因与被上诉人李玉、一审第三人刘启文房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区阳朔县人民法院（2012）阳民初字第568号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月16日受理后，依法组成由审判员……