商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00562号

江玉荣与泰鑫公司在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同合法有效，合同对房屋交接的条件、违约责任的承担均作了明确的约定，双方应当依约履行。泰鑫公司不能按照合同约定的办理交接手续的日期交付经验收合格的房屋已构成违约，其应当承担违约责任。江玉荣要求泰鑫公司支付违约金的请求合理，本院予以支持。泰鑫公司应自合同约定的交付房屋之日2012年7月18日的第二天起至2012年10月24日消防验收合格之日止，每日按房价款1413014元的万分之三计算，向江玉荣支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原审判决：一、被告滁州市泰鑫置业有限公司于判决生效后十日内支付原告江玉荣违约金37303元（自2012年7月19日起至2012年10月24日止，每日按房价款1413014元的万分之三计算）；二、驳回原告江玉荣的其他诉讼请求。案件受理费2360元，由原告江玉荣负担1545元，被告滁州市泰鑫置业有限公司负担895元。江玉荣上诉称：1、一审判决认定涉案房屋通过验收日期明显错误。根据有关法律规定，商品房须经验收合格，才

江玉荣与泰鑫公司在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同合法有效，合同对房屋交接的条件、违约责任的承担均作了明确的约定，双方应当依约履行。泰鑫公司不能按照合同约定的办理交接手续的日期交付经验收合格的房屋已构成违约，其应当承担违约责任。江玉荣要求泰鑫公司支付违约金的请求合理，本院予以支持。泰鑫公司应自合同约定的交付房屋之日2012年7月18日的第二天起至2012年10月24日消防验收合格之日止，每日按房价款1413014元的万分之三计算，向江玉荣支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原审判决：一、

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00562号上诉人（原审原告）：江玉荣，女，1977年10月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市。委托代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。委托代理人：涂必洲，男，1976年11月24日出生，汉族，个体工商户，系江玉荣丈夫。上诉人（原审被告）：滁州市泰鑫置业有限公司。法定代表人：黄劲松，该公司董事长。委托代理人：武航，……