房屋买卖合同纠纷 （2017）黔05民终261号

被告恒达公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告龙剑、宋江春签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。虽“恒达·雍熙御园”建设项目规划容积率经多次调整,并非被告私自更改规划,而系被告按照相关规定逐级上报经纳雍县人民政府批复,但被告未按约定期限将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今未能办理产权证，系被告建设项目的消防工程未通过验收所致，属于被告责任，非因合同约定的政府对商品房相关政策调整，办理时间顺延的情形，被告已经构成违约，应向原告承担违约责任。关于被告违约后如何向原告承担违约责任的认定，双方签订的合同第十五条约定明确，且不违反法律、法规的强制性规定，应遵循合同的约定，并非合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的情形，故原告请求按同期商业银行计收逾期贷款利息的主张，本院不支持。依照该约定被告应向原告支付的违约金为235681元×0.01%=23.57元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款

被告恒达公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告龙剑、宋江春签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。虽“恒达·雍熙御园”建设项目规划容积率经多次调整,并非被告私自更改规划,而系被告按照相关规定逐级上报经纳雍县人民政府批复,但被告未按约定期限将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今未能办理产权证，系被告建设项目的消防工程未通过验收所致，属于被告责任，非因合同约定的政府对商品房相关政策调整，办理时间顺延的情形，被告已经构成违约，应向原告承担违约责任。关于被告违约后如何向原告承担违约责任的认定，双方签订的合同第十五条

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终261号上诉人（原审原告）：龙剑，男，1980年4月8日出生，穿青人，户籍地纳雍县，现住纳雍县。上诉人（原审原告）：宋江春，女，1983年9月4日出生，汉族，户籍地纳雍县，现住纳雍县。委托诉讼代理人：杨德伟、李凌瑞，贵州靖毕律师事务所律师。上诉人（原审被告：贵州恒达房地产开发有限公司，住所地纳雍县雍熙镇环城路。统一社会信用代码9152……