商品房预售合同纠纷 （2021）湘05民终930号

本案属商品房预售合同纠纷。简树华与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的双务合同，合同双方当事人互负债务，且相互之间的债务有先后履行顺序。按照简树华与九畴公司签订的商品房买卖合同约定，涉案的金茂大厦住宅楼封顶之后，简树华作为承购人应当向九畴公司支付房屋总价款50%，即108000元的房屋价款，之后才由九畴公司将验收合格的商品房交付给简树华。由于简树华作为先履行一方未按合同约定支付房屋价款，九畴公司作为后履行一方有权拒绝简树华的履行要求。据此，本案简树华在不同意先行支付合同约定房屋价款的条件下，要求张明华、明华公司、九畴公司交付房屋和办理房屋不动产权证书，并由张明华、明华公司、九畴公司承担延迟交房违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此判决：驳回简树华的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。明华公司在二审庭审中认可案涉金茂大厦的房屋90%以上已经办理了产权证，房屋产权证以明

本案属商品房预售合同纠纷。简树华与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的双务合同，合同双方当事人互负债务，且相互之间的债务有先后履行顺序。按照简树华与九畴公司签订的商品房买卖合同约定，涉案的金茂大厦住宅楼封顶之后，简树华作为承购人应当向九畴公司支付房屋总价款50%，即108000元的房屋价款，之后才由九畴公司将验收合格的商品房交付给简树华。由于简树华作为先履行一方未按合同约定支付房屋价款，九畴公司作

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终930号上诉人（原审原告）：简树华，男，1971年8月17日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：黄金华，男，1976年4月29日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张明华，男，1962年2月15日出生，汉族，住湖南省隆回县。被上诉人（原审被告）：隆回县明华贸易发展有……