租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19103号

越伟公司、企创公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同明确约定，如乙方即企创公司中途提前退租应提前30日以书面形式通知甲方即越伟公司，双方签署书面协议，企创公司向越伟公司支付违约金后，可提前终止合同。企创公司于2015年6月5日向越伟公司发出要求在2015年7月1日提前解除合同书面申请，越伟公司于同年7月7日回复要求企创公司在7月17日前依合同约定支付违约金并签订解除合同协议。因企创公司没有支付违约金，越伟公司于7月17日再次致函企创公司明确企创公司收到该函之日即合同解除，并要求企创公司恢复场地及支付相应费用及违约金。企创公司收到越伟公司的函件之前已撤离了涉讼场地，合同已实际解除，合同明确约定企创公司交还场地时须拆除装修恢复接收场地时的原状，这是合同的约定的义务，现企创公司交付场地时没有履行该义务，故越伟公司要求企创公司恢复原状的请求，一审法院予以支持。鉴于企创公司在越伟公司7月发出确认合同解除函件之前已撤离的涉讼场地，没有实际使用涉案场地，根据公平合理原则，越伟公司要求企创公司至付2015

越伟公司、企创公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同明确约定，如乙方即企创公司中途提前退租应提前30日以书面形式通知甲方即越伟公司，双方签署书面协议，企创公司向越伟公司支付违约金后，可提前终止合同。企创公司于2015年6月5日向越伟公司发出要求在2015年7月1日提前解除合同书面申请，越伟公司于同年7月7日回复要求企创公司在7月17日前依合同约定支付违约金并签订解除合同协议。因企创公司没有支付违约金，越伟公司于7月17日再次致函企创公司明确企创公司收到该函之日即合同解除，并要求企创公司恢复场地及支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19103号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市企创商务服务有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：曾万善，该公司董事长。委托诉讼代理人：方秋林，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明珠，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：广州越伟房产发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李晋扬，该公司董事长。委托……