租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1428号

肖岳秀与任美玲2014年1月8日签订的合同，变更了双方及管理方福州嘉伯富邦商业运营管理有限公司岳阳分公司于2012年8月1日签订的《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》的相关内容，双方同意2013年租金为每月3500元，即年租金为42000元。肖岳秀委托案外人张武于2014年5月与任美玲达成2014年年租金15000元的约定，但该约定有前提条件即任美玲应在一个月内支付租金，因任美玲并未按约定支付，故该约定不对双方产生约束力，双方的租赁关系仍应以2014年1月8日签订的合同为准，即租金为3500元/月。肖岳秀于2014年10月16日将门锁换掉，应视为其已收回门面，其应当收取的租金应截止于2014年10月15日。任美玲自2013年1月1日至今共计交租30000元，并将押金16096元转为租金，故任美玲应付租金为32654元（3500元/月×22.5月-30000元-16096元），并自2014年10月16日起按银行同期贷款利率支付利息。双方2014年1月8日签订的合同并未约定违约金和赔偿金，故对肖岳秀要求任美玲支付逾期违约金21664元及赔偿金21000元的诉讼请求，本院不予支持。肖岳秀要求不

肖岳秀与任美玲2014年1月8日签订的合同，变更了双方及管理方福州嘉伯富邦商业运营管理有限公司岳阳分公司于2012年8月1日签订的《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》的相关内容，双方同意2013年租金为每月3500元，即年租金为42000元。肖岳秀委托案外人张武于2014年5月与任美玲达成2014年年租金15000元的约定，但该约定有前提条件即任美玲应在一个月内支付租金，因任美玲并未按约定支付，故该约定不对双方产生约束力，双方的租赁关系仍应以2014年1月8日签订的合同为准，即租金为3500元/月。肖岳秀于2014年10月16日将门锁换掉，应视为其已收回门面，其应当收取的租金应截止于2014年1

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1428号上诉人（原审被告、反诉原告）:任美玲，女，1968年2月12日出生，汉族，住岳阳市。委托诉讼代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢衍竹，湖南云盟律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）:肖岳秀，女，1985年2月4日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：刘如东，男，1968年2月12日出生，住广东……