房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2738号

黄纬凌与宜昌碧桂园公司签订的商品房买卖合同及附件、附录，是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）协助房屋买受人获得商品房权属证书是出卖人的基本合同义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对出卖人协助买受人办理商品房权属证书的相关事项作出了明确约定，即合同附件六补充协议第七条和补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》的约定。根据合同约定，宜昌碧桂园公司应当在合同约定的条件同时具备之日（即2018年1月1日）起210天内，即2018年8月1日前，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，但宜昌碧桂园公司直至2019年1月17日才向相关部门提交权属登记资料，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。故宜昌碧桂园公司应支付黄纬凌自2018年8月1日起至2019年1月17日期间的违约金8450元（50元/天×169天）。黄纬凌认为宜昌碧桂园公司不仅违反合同约定，还违反了作为商品房出卖人的办证义务，要求宜昌碧桂园公司以591864元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率支付自2018年8月1日至2019年1月25日逾期办证违约金

黄纬凌与宜昌碧桂园公司签订的商品房买卖合同及附件、附录，是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）协助房屋买受人获得商品房权属证书是出卖人的基本合同义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对出卖人协助买受人办理商品房权属证书的相关事项作出了明确约定，即合同附件六补充协议第七条和补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》的约定。根据合同约定，宜昌碧桂园公司应当在合同约定的条件同时具备之日（即2018年1月1日）起210天内，即2018年8月1日前，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，但宜昌碧桂园公司直至2019年1月17日才

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2738号上诉人（原审原告）：黄纬凌，男，1991年6月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：席阳，湖北楚贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宜昌碧桂园房地产开发有限公司。住所地：宜昌市点军区塘上村一组（五龙社区二组3号）。法定代表人:吴迪，总经理。委托诉讼代理人：李鄂豫，公司员工。委托诉讼代理人：冯树立，湖北普济律师事……