租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第1076号

当事人协商一致，可以变更合同。本案中，关于甲乙两份合同成立时间的先后，双方均无证据证实。从内容来看，两份合同内容基本一致，但甲合同增加了撤诉和违约条款。结合单军对两份合同形成时间的陈述前后矛盾等情况，认定甲合同成立在后。单军等人未按约定在协议签订后三日内撤诉，构成违约。虽然王士坤此后在发给单军的短信中承诺给付50000元，但王士坤并未放弃主张违约金的权利。关于违约金的数额，王士坤无证据证实其损失达到或超过50000元，单军等人要求调整，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对王士坤主张的违约金支持10000元。抵销后，王士坤尚需给付单军等人40000元。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：王士坤于判决生效之日起三日内给付单军、单勇、薛德伍、沈洋40000元。案件受理费1699元，由王士坤负担。王士坤不服一审判决，向本院提起上诉称，双方因房屋租赁合同发生纠纷后，在诉讼过程中经自行协商，于2013年11月14日达成房屋租赁解除协议约定：协议

当事人协商一致，可以变更合同。本案中，关于甲乙两份合同成立时间的先后，双方均无证据证实。从内容来看，两份合同内容基本一致，但甲合同增加了撤诉和违约条款。结合单军对两份合同形成时间的陈述前后矛盾等情况，认定甲合同成立在后。单军等人未按约定在协议签订后三日内撤诉，构成违约。虽然王士坤此后在发给单军的短信中承诺给付50000元，但王士坤并未放弃主张违约金的权利。关于违约金的数额，王士坤无证据证实其损失达到或超过50000元，单军等人要求调整，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对王士坤主张的违约金支持10000元。抵销后，王士坤尚

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1076号上诉人（一审被告）王士坤。委托代理人陈精炼，江苏正四方律师事务所律师。被上诉人（一审原告）单军。被上诉人（一审原告）单勇。被上诉人（一审原告）薛得伍。被上诉人（一审原告）沈洋。四被上诉人委托代理人朱旭东，江苏西楚律师事务所律师。上诉人王士坤因与被上诉人单军、单勇、薛得伍、沈洋租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（20……