租赁合同纠纷 （2019）赣02民终779号

民事诉讼应当按照当事人之间实际发生事实确定法律关系。本案中，原告与被告签订租房合同，约定原告将房屋交付给被告使用，被告支付租金，原、被告成立租赁合同关系，故本案立案确定案由为返还原物纠纷，该院纠正为租赁合同纠纷。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限通知承租人。本案中，原、被告就诉争房屋签订租赁合同，约定了租赁期限，租赁期限届满，租赁关系依约解除。且原告于2018年12月7日书面通知被告不再续租，要求被告搬离，原告要求被告返还租赁房屋的主张，于法有据，该院予以支持。原告要求被告支付自2017年8月其至返还房屋之日止的房屋租金和占有费用，被告辩称已向原告支付至2017年8月的房租，基于被告未就其向原告交付2017年8月的房租举证，故对资金实际交付时间该院按原告自认予以认定，即已交付至2017年7月的租金。被告作为承租人使用租赁房屋应当按约定向出租人支付房屋租金，租赁合同到期后，被告不返

民事诉讼应当按照当事人之间实际发生事实确定法律关系。本案中，原告与被告签订租房合同，约定原告将房屋交付给被告使用，被告支付租金，原、被告成立租赁合同关系，故本案立案确定案由为返还原物纠纷，该院纠正为租赁合同纠纷。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限通知承租人。本案中，原、被告就诉争房屋签订租赁合同，约定了租赁期限，租赁期限届满，租赁关系依约解除。且原告于2018年12月7日书面通知被告不再

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终779号上诉人（原审被告）：周燕华，女，1978年3月4日出生，汉族，住江西省景德镇市。委托诉讼代理人：占国华（周燕华丈夫），住江西省景德镇市。被上诉人（原审原告）：景德镇市工人文化宫，住所地江西省景德镇市珠山区莲社北路**。法定代表人：孙淑贞，该单位主任。委托诉讼代理人：王晖，广东普罗米修（景德镇）律师事务所律师。上诉人周燕华因与……