（2014）大民二终字第01236号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行其义务。原告已按合同约定将房款以首付款及银行按揭的形式给付被告，被告未按合同约定的期限交房，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定逾期交房超过90日，原告有权解除合同。补充协议中约定原告应在解除权发生七日内提出书面退房要求并送达出卖人即被告，否则视为放弃退房要。原告应当自2012年12月12日起90日后即2013年3月13日起七日内为原告享有解除合同的期间，因原告在双方约定的解除期间内即2013年3月16日向被告提出了退房申请并送达给了被告，应视为原告解除合同的条件成就，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。违约金应按总房款190万元的10%给付。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，第二十五条

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行其义务。原告已按合同约定将房款以首付款及银行按揭的形式给付被告，被告未按合同约定的期限交房，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定逾期交房超过90日，原告有权解除合同。补充协议中约定原告应在解除权发生七日内提出书面退房要求并送达出卖人即被告，否则视为放弃退房要。原告应当自2012年12月12日起90日后即2013年3月13日起七日内为原告享有解除合同的期间，因原告在双方约定的解除期间内即2013年3月16日向被告提出了退房申请并送达给了被告，应视为原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01236号上诉人（原审被告）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托代理人：张云。委托代理人：于海宁，辽宁诺实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁芬。委托代理人：李桐，辽宁诚高律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司大连沙河口区支行，住所地大连市沙河……