房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民四终字第144号

杨威在向方恩生出具合同时，虽加盖有“有家房产”方形章，但该方形章不具有合法的公章形式，杨威也未提供证据证明驻马店市有家房产中介服务部所使用的印章为该“有家房产”方形章，故该合同应认定为方恩生与杨威签订的合同。该合同虽名为“定金合同”，但其内容写明“今收到方恩生用于购买中华路西段检察院家属院二号楼中单元三楼（含车库楼层）东户住房款壹万元整”，故该合同实为房屋买卖合同，其内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效。合同签订后，因杨威将案外人的房屋以465000元的价格转让于方恩生，并收取方恩生购房款10000元，属无权处分，致使合同无法履行。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。故方恩生请求杨威返还购房款10000元，符合法律规定，应予支持。关于诉讼时效，因合同签订日期为2011年8月7日，方恩生起诉日期为2013年8月6日，方恩生起诉未超过两年诉讼时效，故对杨威诉讼时效的抗辩，不予采信。关于10000元购房款，杨

杨威在向方恩生出具合同时，虽加盖有“有家房产”方形章，但该方形章不具有合法的公章形式，杨威也未提供证据证明驻马店市有家房产中介服务部所使用的印章为该“有家房产”方形章，故该合同应认定为方恩生与杨威签订的合同。该合同虽名为“定金合同”，但其内容写明“今收到方恩生用于购买中华路西段检察院家属院二号楼中单元三楼（含车库楼层）东户住房款壹万元整”，故该合同实为房屋买卖合同，其内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效。合同签订后，因杨威将案外人的房屋以465000元的价格转让于方恩生，并收取方恩生购房款10000元，属无权处分，致使合同无法履行。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第144号上诉人（原审被告）杨威，男，1982年2月16日出生，汉族，住驻马店市驿城区驿城新村**号楼**号。委托代理人王辉，河南伦宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方恩生，男，1950年9月1日出生，汉族。委托代理人孟永生，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。上诉人杨威因房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2……