房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终455号

本案的争议焦点为：1、远盛公司是否应向朱梦璞承担逾期办证违约责任；2、合同约定的逾期办证违约金是否应予以调整。关于远盛公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。朱梦璞与远盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定远盛公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由远盛公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，远盛公司应承担逾期办证的违约责任。本案涉诉房屋的交付时间为2016年3月12日，远盛公司按合同约定应在2018年3月2日前将符合办理房产过户的资料及相关完税费证明提交有关办证部门办理房产证过户手续。远盛公司至今尚未完成备案义务，已构成违约，应承担违约责任。故远盛公司应自018年3月3日起向朱梦璞支付逾期办证违约金。朱梦璞诉求远盛公司支付逾期办证违约金于法有据，予以支持。合同所约定的远盛公司备案义务指向的是办理分户权证的备案义务，并非远盛公司所主张的《商品房买卖合同》备案登记。远盛公司的该项主张无理，不予采纳。远盛公司辩称，涉案楼盘未办理初始登记系政府原因所造成，但未举证证明，对

本案的争议焦点为：1、远盛公司是否应向朱梦璞承担逾期办证违约责任；2、合同约定的逾期办证违约金是否应予以调整。关于远盛公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。朱梦璞与远盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同约定远盛公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由远盛公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，远盛公司应承担逾期办证的违约责任。本案涉诉房屋的交付时间为2016年3月12日，远盛公司按合同约定应在2018年3月2日前将符合办理房产过户的资料及相关完税费证明提交有关办证部门办理房

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终455号上诉人（原审被告）：三亚远盛实业有限公司，住所地三亚市荔枝沟工业开发区海润大道。法定代表人：林远跳，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐俊，邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏依搏，海邦威律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱梦璞，女，1991年5月23日出生，汉族，住三亚市。上诉人三亚远盛实业有限公司（以下简称远盛公司）因与被上……