商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1号

原告于2009年10月20日办理入伙收楼手续时，向被告开发的观山悦花园小区物业公司提出了7项整改意见并要求被告在一个星期内整改完毕。因原告提出的入户门及密封条不符合要求、阳台栏杆生锈、地面未凿平、卫生间水管高出地面等质量瑕疵，尚在保修期内，属于被告应当整改的范围，被告应当承担修复责任，若被告拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。关于原告请求被告赔偿增加装修费5280元是否超过诉讼时效的问题。依据法律规定，诉讼时效应当从权利人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算，违约行为一经发生，其侵害权利人合法权益的事实即已确定。依据本案事实，原告于2009年11月20日向装修公司支付装修补充费用5280元，原告此时应当知道其合法权益受到侵害，从2009年11月21日起，诉讼时效开始计算，至2011年3月15日，原告以被告迟延办理房产证及交付的房屋存在质量问题为由向本院起诉，至此诉讼时效中断，此后，本院于2013年1月23日作出（2011）惠湾法民一初字第196号民事判决书，判决被告支付原告延迟办理产权登记备案的违约金并驳

原告于2009年10月20日办理入伙收楼手续时，向被告开发的观山悦花园小区物业公司提出了7项整改意见并要求被告在一个星期内整改完毕。因原告提出的入户门及密封条不符合要求、阳台栏杆生锈、地面未凿平、卫生间水管高出地面等质量瑕疵，尚在保修期内，属于被告应当整改的范围，被告应当承担修复责任，若被告拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。关于原告请求被告赔偿增加装修费5280元是否超过诉讼时效的问题。依据法律规定，诉讼时效应当从权利人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算，违约行为一经发生，其侵害权利人合法权益的事实即已确定。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1号上诉人（原审原告）：唐丽娟。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司。法定代表人：黄敏。委托代理人：叶润明。委托代理人：单孟。上诉人因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第1355号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。当……