房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终997号

本案的争议焦点在于：第一、本次交易的税费应当由谁负担。第二、实际履行过程中的违约方以及赵斌是否享有单方解除权。关于争议焦点一：首先，居间协议与买卖合同关于税费的约定看似矛盾，实则不然，买卖合同约定的是征税主体及缴纳主体，而最终的实际负担者应以居间协议的约定为准。根据居间协议的约定，在交易过程中所产生的税费及中介服务费均由陈文娟、张申承担。对此，陈文娟、张申称张申未在居间协议上签字，而买卖合同对税费负担作了变更。一审法院认为，系争房屋交易系陈文娟、张申的共同行为，陈文娟、张申系夫妻关系，对于房屋买卖这一重大民事行为理应沟通协商，张申在签订买卖合同时，应当充分知晓陈文娟签订的居间协议的内容，若未及时提出异议，视为认可居间协议的内容。此外在去年上海房价始终上行的情况下，赵斌无理由在事后同意承担己方税费。其次，在交易过程中，双方的争议在于系争房屋因被交易部门认定为非普通住房而增加了契税以及产生了差额营业税，并非国家或区域政府新出台了税费政策，故买卖合同补充条款在本案中不适用。综上，一审法院认为本案房屋交易的全部税费应当由陈文娟、张申承担。关于争议焦点二：根据一审法院查明的事实，在系争房屋经交易

本案的争议焦点在于：第一、本次交易的税费应当由谁负担。第二、实际履行过程中的违约方以及赵斌是否享有单方解除权。关于争议焦点一：首先，居间协议与买卖合同关于税费的约定看似矛盾，实则不然，买卖合同约定的是征税主体及缴纳主体，而最终的实际负担者应以居间协议的约定为准。根据居间协议的约定，在交易过程中所产生的税费及中介服务费均由陈文娟、张申承担。对此，陈文娟、张申称张申未在居间协议上签字，而买卖合同对税费负担作了变更。一审法院认为，系争房屋交易系陈文娟、张申的共同行为，陈文娟、张申系夫妻关系，对于房屋买卖这一重大民事行为理应沟通协商，张申在签订买卖合同时，应当充分知晓陈文娟签订的居间协议的内容，若未及

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终997号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈文娟，女，1978年11月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告、反诉被告)：张申，男，1975年2月2日出生，汉族，住上海市嘉定区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李国楚，上海恒洋律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)……