（2015）深中法房终字第694号

基于查明的事实，建设银行深圳分行与于效华于2010年9月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及于颖出具的《保证书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。双方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，建设银行深圳分行依约履行了合同约定的发放贷款义务，于效华未按合同约定向建设银行深圳分行偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，建设银行深圳分行有权请求解除合同，并提前收回全部贷款本息。现建设银行深圳分行请求解除合同，并要求于效华偿还暂计至2014年6月9日的贷款本金875661.21元、利息14672.58元、罚息188.94元，合计89052.3元，符合合同约定，原审法院予以支持。2014年6月9日之后的利息、罚息应根据合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际履行之日止。涉案房产办理抵押登记后，建设银行深圳分行已取得涉案房产的抵押权，有权依法处分抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由于效华继续清偿。关于于颖是否承担责任的问题，根据查明的事实，保证人于颖在﹤保证书》中明确承诺其愿意为建设银行深圳分行与债务人于效华签订的编号为20lo-bl-1314的个人住房

基于查明的事实，建设银行深圳分行与于效华于2010年9月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及于颖出具的《保证书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。双方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，建设银行深圳分行依约履行了合同约定的发放贷款义务，于效华未按合同约定向建设银行深圳分行偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，建设银行深圳分行有权请求解除合同，并提前收回全部贷款本息。现建设银行深圳分行请求解除合同，并要求于效华偿还暂计至2014年6月9日的贷款本金875661.21元、利息14672.58元、罚息188.94元，合计89052.3元，符合合同约定，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第694号上诉人（原审被告）：于颖，女，住所地：深圳市福田区。委托代理人：何晓莲，广东格祥律师事务所律师。委托代理人：刘淑君，广东格祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地：深圳市福田区。负责人：刘军，行长。委托代理人：彭莎，广东融关律师事务所律师。委托代理人：余杭，广东融关律师事务所律师。……