租赁合同纠纷 （2019）豫11民终1310号

当事人有自愿订立合同的权利、当事人履行合同应当遵循公平、诚实信用原则。租赁合同期间届满承租人应当返还租赁物，如承租人继续使用租赁物、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告联通公司漯河分公司与被告中汇贸易公司自2004年以来一直存在租赁关系，被告也一直在承租物处经营加油站业务，双方签订的租赁合同期限至2017年10月31日期满，期满后双方未再继续签订书面租赁合同，双方也均未提出解除租赁关系返还租赁物，中汇贸易公司于2017年11月10日又向原告支付了2018年度的租金，并继续使用租赁房屋及场地进行经营，并按环保政策要求进行场地施工，当时原告未提出异议，亦未及时向被告退还下年度租金，依法应认定为双方租赁关系继续延续但为不定期租赁。2018年1月3日，联通公司漯河分公司向中汇贸易公司提出租赁期满，并要求1月31日前腾退租赁物，这本系联通公司漯河分公司依法享有的解除租赁合同的权利，但在通知限定时间尚未期满双方也未协商一致的情况下该公司即委托凯悦物业公司派出保安人员阻止被告正常经营及施

当事人有自愿订立合同的权利、当事人履行合同应当遵循公平、诚实信用原则。租赁合同期间届满承租人应当返还租赁物，如承租人继续使用租赁物、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告联通公司漯河分公司与被告中汇贸易公司自2004年以来一直存在租赁关系，被告也一直在承租物处经营加油站业务，双方签订的租赁合同期限至2017年10月31日期满，期满后双方未再继续签订书面租赁合同，双方也均未提出解除租赁关系返还租赁物，中汇贸易公司于2017年11月10日又向原告支付了2018年度的租金，并继续使用租赁房

河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终1310号 上诉人（原审原告、反诉被告）：河南省联通通信有限公司漯河市分公司，住所地漯河市郾城区嵩山路北段。 负责人：余音，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李献君，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡宏伟，河南双联律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：河南中汇贸易有限公司，住所地漯河市源汇区长江路**。 法定代表人：张留柱，……