商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第118号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方应依照诚实信用原则全面履行合同。本案原告无正当理由未就余款办理银行按揭并要求解除合同，在被告同意解除合同的前提下，理应按照合同约定向被告支付违约金。被告方按照补充协议约定要求原告支付房屋总价款15%的违约金，考虑被告方实际损失，结合本院类似案件处理情况，该违约金标准应以房屋总价款的10%为宜，即13400元。至于原告已经缴纳的相关费用5237元，该部分费用若被告已经代缴至相关部门的，由原告自行申请退回，被告予以协助；尚未实际发生的由原告自行申请退回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：解除原告李先云与被告惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司签订的天汇园第4栋3层13号房《商品房买卖合同》；一、原告李先云已经支付的购房款44000元，由被告扣除违约金13400元后，余款于合同解除备案后五个工作日内由被告退还；二、原告李先云已经缴纳的相关费用共计5237元，该部分费用若被告已经代缴至相关部门的，由原告自行申请退回，被告予以协助；尚未实际发

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方应依照诚实信用原则全面履行合同。本案原告无正当理由未就余款办理银行按揭并要求解除合同，在被告同意解除合同的前提下，理应按照合同约定向被告支付违约金。被告方按照补充协议约定要求原告支付房屋总价款15%的违约金，考虑被告方实际损失，结合本院类似案件处理情况，该违约金标准应以房屋总价款的10%为宜，即13400元。至于原告已经缴纳的相关费用5237元，该部分费用若被告已经代缴至相关部门的，由原告自行申请退回，被告予以协助；尚未实际发生的由原告自行申请退回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第118号上诉人（原审被告）：李先云。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区龙海二路花千树苑*栋**楼****号。法定代表人：朱永华。委托代理人：陈凯旋，该公司职员。上诉人李先云因与惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠湾法民一初字……