房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终757号

按《商品房定购协议》第十条约定，在双方签订正式合同后，该定购协议就已终止，且双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》第一条第4款约定了，出卖人与买受人的权利义务及责任均以本合同及协议的约定为准，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，不视为要约和承诺。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。双方签订的《商品房买卖合同》中明确载明房屋总价为2604087.00元，故对祥荣公司的意见，原审不予采纳。现双方对合同中关于分期付款方式中的手写补充条款部分理解完全不同。原审认为，祥荣公司作为开发商，在商品房销售中占有优势地位，该手写条款的内容也是祥荣公司工作人员书写，在内容有歧义的情况下，应参照合同内容理解，手写部分写明的“总价款执行9折优惠”就应理解为合同总价款2604087.00元的9折，即2343678.30元。胡菊英、谭学中在合同约定的2014年12月17日前已全部支付购房款2347087.00元，故对祥荣公司要求胡菊英、谭学中支付未付购房款及违约金的请求无事实依据，不予支持。对胡菊英、谭学中要求祥荣公司交付商品房的

按《商品房定购协议》第十条约定，在双方签订正式合同后，该定购协议就已终止，且双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》第一条第4款约定了，出卖人与买受人的权利义务及责任均以本合同及协议的约定为准，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，不视为要约和承诺。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。双方签订的《商品房买卖合同》中明确载明房屋总价为2604087.00元，故对祥荣公司的意见，原审不予采纳。现双方对合同中关于分期付款方式中的手写补充条款部分理解完全不同。原审认为，祥荣公司作为开发商，在商品房销售中占有优势地位，该手写

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终757号上诉人（原审原告、反诉被告）四川祥荣房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇大邑大道。法定代表人王秀雅，总经理。委托代理人叶江，北京惠诚（成都）律师事务所律师。委托代理人余敏铭，女，1977年7月2日出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告、反诉原告）胡菊英，女，1969年9月9日出生，汉族，住四川省崇州市。……