租赁合同纠纷 （2020）苏05民终8867号

顾云龙、星时代公司虽然签订了《土地租赁合同》，但是在该合同约定的租赁期限内，顾云龙又与案外人签订了《千灯镇厂房拆迁协议书》，且案外人已经向顾云龙支付了部分款项，故顾云龙对诉争房屋已经不具备完整的处分权利。星时代公司在此后又主动起诉顾云龙，要求顾云龙支付部分拆迁款，星时代公司亦以其实际行动表示了对上述拆迁协议的认可。根据上述分析，顾云龙仍以双方之前的《土地租赁合同》主张权利，其依据不足，一审法院对其相应诉请依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回顾云龙全部诉讼请求。案件受理费22380元，由顾云龙负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，星时代公司向本院提交（2020）苏05行终263号案件行政判决书一份，证明顾云龙向一审法院起诉要求确认诉争拆迁协议无效，后一审法院判决有效，二审法院维持原判，由此证明顾云龙对诉争土地及房屋没有处置权。顾云龙质证认为，真实性认可，但证明目的不予认可；诉争拆迁协议与星时代公司无直接关联，拆迁款目前仅支付30%，因星时代公司

顾云龙、星时代公司虽然签订了《土地租赁合同》，但是在该合同约定的租赁期限内，顾云龙又与案外人签订了《千灯镇厂房拆迁协议书》，且案外人已经向顾云龙支付了部分款项，故顾云龙对诉争房屋已经不具备完整的处分权利。星时代公司在此后又主动起诉顾云龙，要求顾云龙支付部分拆迁款，星时代公司亦以其实际行动表示了对上述拆迁协议的认可。根据上述分析，顾云龙仍以双方之前的《土地租赁合同》主张权利，其依据不足，一审法院对其相应诉请依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回顾云龙全部诉讼请求。案件受理费22380元，由顾云龙负担。二审中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8867号上诉人（原审原告）：顾云龙，男，1970年1月23日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人:宋洁，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人:马乾，江苏凡创律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：昆山市星时代塑料制品有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦丰收村。法定代表人：杜白妹，该公司经理。委托诉讼代理人：郁小芳，……