租赁合同纠纷 （2017）晋10民终1163号

原告与被告签订的《怡协汽修园租赁商铺合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同到期前，原告数次书面通知被告续租或者腾房，已尽到作为出租方的提前通知义务，2016年8月27日，被告决定不再继续租赁房屋，房屋租赁合同到期终结。庭审查明，双方在合同到期前后多次商谈房屋续租、转租事宜未果，均没有严格按照合同约定履行各自的义务；原告断电、加锁并非被告不腾房的主要原因，因此被告应参照合同约定的租金承担合同到期后超期占用房屋所产生的费用。考虑到被告在合同到期后就房屋续租问题仍与原告多次协商的事实，双方对此均有责任，原告要求被告按通知要求双倍承担房屋租金、承担违约责任的请求，本院不予支持。水电费173元系租赁期限内产生的费用，被告认可，其应承担，并承担违约滞纳金31元。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：判决：一、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告山西怡协汽车维修有限公司水电费及滞纳金204元，超期占房(共计102天)费用30742.8元，共计30946.8元。二、驳回原告山西怡协汽车维修有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1282元，由原告承

原告与被告签订的《怡协汽修园租赁商铺合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同到期前，原告数次书面通知被告续租或者腾房，已尽到作为出租方的提前通知义务，2016年8月27日，被告决定不再继续租赁房屋，房屋租赁合同到期终结。庭审查明，双方在合同到期前后多次商谈房屋续租、转租事宜未果，均没有严格按照合同约定履行各自的义务；原告断电、加锁并非被告不腾房的主要原因，因此被告应参照合同约定的租金承担合同到期后超期占用房屋所产生的费用。考虑到被告在合同到期后就房屋续租问题仍与原告多次协商的事实，双方对此均有责任，原告要求被告按通知要求双倍承担房屋租金、承担违约责任的请求，本院不予支持。水电费

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终1163号上诉人（原审原告）：山西怡协汽车维修有限公司。住所地：临汾市尧都区秦蜀路***号。法定代表人：澹台一民，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨珊，住临汾市。系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：孙学慧，住临汾市。系该公司总会计。上诉人（原审被告）：张某某，山西省乡宁县人，现住临汾市。委托诉讼代理人：袁鹏，山西金贝（临汾）律师事务所律……