借款合同纠纷 （2017）豫15民终2365号

（1）被上诉人徐超等人是否私刻公章，其行为是否构成犯罪，应当由相应的司法机关依照法定权限予以审查认定，原审在本案中直接予以认定不当；（2）关于《以房抵债合同》的效力问题，原审认为，“双方在以房抵债合同中约定以筑成公司开发建设的‘元亨楼’房屋每平方米1500元的价格抵偿其借款，其性质为抵押合同。根据《物权法》及《担保法》的相关规定，以在建的房屋进行抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理抵押登记的，其效力不得对抗第三人；因在建房屋尚未取得房屋预售许可证，不能办理登记手续，故该抵押合同成立但未生效；同时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产取得的价款优先受偿，但不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格，故《以房抵债合同》、《抵押物共有人承诺书》约定的以‘元亨楼’房屋每平方米1500元的价格抵偿其借款等条款无效，无效条款本院不予支持”，原审的该项认定有事实及法律依据。（3）关于担保人筑成公司、欣隆公司、曹华、徐超、周洁、项有峰、李彩玲（李宗辉妻子）是否

（1）被上诉人徐超等人是否私刻公章，其行为是否构成犯罪，应当由相应的司法机关依照法定权限予以审查认定，原审在本案中直接予以认定不当；（2）关于《以房抵债合同》的效力问题，原审认为，“双方在以房抵债合同中约定以筑成公司开发建设的‘元亨楼’房屋每平方米1500元的价格抵偿其借款，其性质为抵押合同。根据《物权法》及《担保法》的相关规定，以在建的房屋进行抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理抵押登记的，其效力不得对抗第三人；因在建房屋尚未取得房屋预售许可证，不能办理登记手续，故该抵押合同成立但未生效；同时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终2365号上诉人（原审原告）信阳宏洋投资咨询服务有限公司（以下称“信阳宏洋投咨公司”）。法定代表人郑璐，系该公司经理。委托诉讼代理人汪炎炎，系该公司员工。委托诉讼代理人吴继寿，河南银辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南华英建筑工程有限公司（以下称“河南华英建筑公司”）。法定代表人王九江，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）光山县……