租赁合同纠纷 （2017）黑06民终2083号

本案为租赁合同纠纷，一审法院在事实认定、审理程序、法律适用上存在以下问题：1.对商凤琴与颐高商贸公司之间签订的《商铺经营使用权转让合同》在合同效力认定上存在问题；2.对商凤琴撤销权行使及期间的认定上存在问题；3.一审判决超诉讼请求范围，程序上存在问题。关于《商铺经营使用权转让合同》的合同效力认定问题。本院认为，一审判决对商凤琴与颐高商贸公司之间的租赁法律关系认定正确，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中商凤琴与颐高投资公司2009年11月28日签订的《商铺经营使用权转让合同》；2011年3月9日颐高投资公司更名为颐高商贸公司；后商凤琴与颐高商贸公司之间又签订《商铺经营使用权转让合同》，上述两份合同约定的期限均为32年，履行期限均为2010年1月8日至2042年1月7日，故超过20年部分的约定违反法律强制性规定，属于无效约定，一审判决该部分认定错误。关于撤销权行使的问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条之规定:“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出

本案为租赁合同纠纷，一审法院在事实认定、审理程序、法律适用上存在以下问题：1.对商凤琴与颐高商贸公司之间签订的《商铺经营使用权转让合同》在合同效力认定上存在问题；2.对商凤琴撤销权行使及期间的认定上存在问题；3.一审判决超诉讼请求范围，程序上存在问题。关于《商铺经营使用权转让合同》的合同效力认定问题。本院认为，一审判决对商凤琴与颐高商贸公司之间的租赁法律关系认定正确，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中商凤琴与颐高投资公司2009年11月28日签订的《商铺经营使用权转让合同》；2011年3月9日颐高投资公司更名

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑06民终2083号上诉人（原审被告）：大庆颐高商贸有限公司。被上诉人（原审原告）：商凤琴。上诉人大庆颐高商贸有限公司因与被上诉人商凤琴租赁合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2015）萨民初字第591号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本院认为，本案为租赁合同纠纷，一审法院在事实认定、审理程序、法律适用上……