商品房销售合同纠纷 （2016）皖05民终352号

承担违约责任的前提是存在违约行为。本案中，结合胡家林在原审提供的照片、报修记录单等证据可以说明案涉房屋存在质量问题。房屋买卖合同作为双务合同，出卖人不仅应当按时交付房屋，而且应当保证所交房屋符合法律规定和合同约定。案涉房屋的质量问题一直未能得到解决，胡家林作为买受人中止付款应当认定为行使合同履行抗辩权，其行为并非违约行为，因此也不应当承担违约责任，原审认定胡家林不支付逾期付款违约金并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审案件受理费10034元，由安徽和县碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　汪振兴审　判　员　　张红雨代理审判员　　汪　哲二〇一六年三月二十九日书　记　员　　俞　洋附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 关注

承担违约责任的前提是存在违约行为。本案中，结合胡家林在原审提供的照片、报修记录单等证据可以说明案涉房屋存在质量问题。房屋买卖合同作为双务合同，出卖人不仅应当按时交付房屋，而且应当保证所交房屋符合法律规定和合同约定。案涉房屋的质量问题一直未能得到解决，胡家林作为买受人中止付款应当认定为行使合同履行抗辩权，其行为并非违约行为，因此也不应当承担违约责任，原审认定胡家林不支付逾期付款违约金并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终352号上诉人（原审原告）：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省和县。法定代表人：杨文杰，公司总经理。委托代理人：张营，公司员工。被上诉人（原审被告）：胡家林，男，1977年8月1日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托代理人：郁斌，江苏国成律师事务所律师。上诉人安徽和县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被……