（2010）浙杭商终字第941号

案涉房屋的土地面积应以土地管理部门核发的《集体土地使用证》为准，对上诉人所提交的证据欲证明的内容不予确认。被上诉人吴乙、金甲二审中无证据材料提交。经本院审理查某的事实与原审法院查某的事实一致。本院认为：吴甲、徐某某与吴乙及其丈夫金乙于2002年7月30日签订的房屋买卖契约经生效判决已认定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方某此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被上诉人在（2008）建民一初字第1112号民事判决生效后，已返还上诉人18万元购房款，上诉人经原审法院执行，也已腾退案涉房屋并交付给了被上诉人。现本案争议的是上诉人所主张的因合同无效而产生的损失认定是否正确。首先，关于案涉房屋的信赖某某损失方面。在一审审理中，根据上诉人的申请，原审法院委托有关部门对案涉房屋改造、装修等价值及信赖某某损失进行鉴定。现上诉人对其中建德市天元评估咨询有限公司的估计报告认定房屋土地面积为108.6平方米认为错误，故土地价值明显不妥。本院认为，案涉房屋

案涉房屋的土地面积应以土地管理部门核发的《集体土地使用证》为准，对上诉人所提交的证据欲证明的内容不予确认。被上诉人吴乙、金甲二审中无证据材料提交。经本院审理查某的事实与原审法院查某的事实一致。本院认为：吴甲、徐某某与吴乙及其丈夫金乙于2002年7月30日签订的房屋买卖契约经生效判决已认定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方某此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被上诉人在（2008）建民一初字第1112号民事判决生效后，已返还上诉人18万元购

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭商终字第941号上诉人（原审原告）：吴甲。上诉人（原审原告）：徐某某。被上诉人（原审被告）：吴乙。被上诉人（原审被告）：金甲。两被上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：张某某。上诉人吴甲、徐某某为与被上诉人吴乙、金甲房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2009）杭建商初字第1631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月……