商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2629号

本案双方自愿签订案涉商品房买卖合同，经审查，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于案涉房屋首付款，淮海房产在签订合同当日即向朱青玲开具相应首付款发票，结合淮海房产制作的案外人丁浩人防地下室用款明细及丁浩开具的证明，法院确认朱青玲关于首付款已经支付的陈述具备高度盖然性，淮海房产要求朱青玲支付首付款及逾期付款违约金，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于朱青玲反诉主张要求淮海房产交付房屋，该主张符合法律规定，依法支持。关于朱青玲反诉主张逾期交房违约金，经审查并结合淮海房产的诉讼时效抗辩，法院确定自2017年8月17日（朱青玲提起反诉之日前推三年）按合同约定计算至实际交房之日。淮海房产主张已经通知了业主领取房屋，2019年6月7日又通知业主办证，但朱青玲没有来拿，对此朱青玲表示异议，淮海房产就此未举证证明，依法不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、淮海房产于判决生效之日起十日内向朱青玲交付坐落于淮安经济技术开发区房屋并支付逾期交房违约金（以462592元为基数，自2017年8月17

本案双方自愿签订案涉商品房买卖合同，经审查，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于案涉房屋首付款，淮海房产在签订合同当日即向朱青玲开具相应首付款发票，结合淮海房产制作的案外人丁浩人防地下室用款明细及丁浩开具的证明，法院确认朱青玲关于首付款已经支付的陈述具备高度盖然性，淮海房产要求朱青玲支付首付款及逾期付款违约金，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于朱青玲反诉主张要求淮海房产交付房屋，该主张符合法律规定，依法支持。关于朱青玲反诉主张逾期交房违约金，经审查并结合淮海房产的诉讼时效抗辩，法院确定自2017年8月17日（朱青玲提起反诉之日前推三年）按合同约定计算至

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2629号上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地：淮安经济技术开发区青岛路23号。法定代表人：黄俊胜，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘康成，该公司员工。委托诉讼代理人：章振忠，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱青玲，女，1982年1月16日出生，汉族，住淮安市。……