财产损害赔偿纠纷 （2017）皖11民终1774号

房地产业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分以外的共有部分是全体业主共有，而非某一业主所有。本案卢天标现认为滁州市发能房地产有限公司侵犯了自己对公共部分的共有和共同管理的权利，但没有提交有效证据证明自己被侵占的公共部分位置和具体面积，其诉讼请求要求的损失数额只是自己单方简单推算而来。故卢天标的诉求没有法律和事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回卢天标的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由卢天标负担。二审中，卢天标提供房屋测绘记录报告书复印件一份，证明滁州市发能房地产有限公司将入户花园（消防通道）出售给东西两户，侵犯了上诉人的共有权和管理权。滁州市发能房地产有限公司质证认为真实性需要核实，但该组证据并不能反映卢天标所主张的入户花园（消防通道）由其公司出售给东西两户，对证明目的不予认可。滁州市发能房地产有限公司亦提供房屋共有部分建筑面积分摊说明、建筑面积计算成果表（实测）、滁州市商品房预售合同，证明其公

房地产业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分以外的共有部分是全体业主共有，而非某一业主所有。本案卢天标现认为滁州市发能房地产有限公司侵犯了自己对公共部分的共有和共同管理的权利，但没有提交有效证据证明自己被侵占的公共部分位置和具体面积，其诉讼请求要求的损失数额只是自己单方简单推算而来。故卢天标的诉求没有法律和事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回卢天标的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由卢天标负担。二审中，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终1774号上诉人（原审原告）：卢天标，男，1973年2月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，委托诉讼代理人：马小，安徽江安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州市发能房地产有限公司，住所地安徽省滁州市紫薇东村98号，现办公地点安徽省滁州市龙山路，统一社会信用代码91341102691091529T。法定代表人：廖喜平，系该公司董……