（2014）信中法民终字第1659号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张婷与王彬礼签订的房屋买卖合同，不是商品房买卖合同，原审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条判决王彬礼与唐久成共同返还张婷购房款225000元并承担225000元的赔偿责任，属于适用法律不当，本院予以纠正。现争议的房屋由唐久成卖给案外人且其已装修入住，继续履行合同目的已无实现可能，张婷与王彬礼所签房屋买卖合同应予以解除，王彬礼不严格按照合同约定交付房屋的行为已侵害了张婷的合法权益，原审判决解除张婷与王彬礼所签房屋买卖合同、王彬礼返还张婷购房款正确，本院予以维持。唐久成对张婷与王彬礼所签房屋买卖合同的情况不知情，也未收到购房款，唐久成不应当承担责任。王彬礼与唐久成是否是合伙关系，与本案不是同一法律关系，王彬礼可另行主张权利。唐久成的上诉理由成立，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项的规定，判决如

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张婷与王彬礼签订的房屋买卖合同，不是商品房买卖合同，原审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条判决王彬礼与唐久成共同返还张婷购房款225000元并承担225000元的赔偿责任，属于适用法律不当，本院予以纠正。现争议的房屋由唐久成卖给案外人且其已装修入住，继续履行合同目的已无实现可能，张婷与王彬礼所签房屋买卖合同应予以解除，王彬礼不严格按照合同约定

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1659号上诉人（原审被告）唐久成，男，1985年1月12日生。委托代理人时华云，河南以德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张婷，女，1988年8月21日生，汉族。被上诉人（原审被告）王彬礼，男，1982年8月14日生，汉族。委托代理人陈诗强，河南冠南律师事务所律师。上诉人唐久成因与被上诉人张婷、王彬礼买卖合同纠纷一案，不服平桥……