物业服务合同纠纷 （2014）厦民终字第1993号

创优公司与厦门市莲坂新村业主委员会签订的《莲坂新村小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。创优公司依约为莲坂新村的业主和物业使用人提供了物业管理服务，陈玉春作为莲坂新村小区莲景一里10号301室业主，接受了创优公司提供的物业服务，且其非物业服务合同中的优惠政策对象，不享受物业服务费的优惠政策，应按照合同约定的物业服务费收费标准缴纳物业管理相关费用。现创优公司要求陈玉春支付物业管理费有事实和法律依据，原审法院予以支持。陈玉春应当支付创优公司2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理服务费3417.3元（0.95元／平方米／月×128.47平方米×28个月）。合同中约定物业管理服务费的缴费期限为每季度（2个月）收取一次，视为约定不明。陈玉春未及时缴交物业管理费，系因与创优公司就缴纳标准产生分歧，且陈玉春亦同意按原莲坂居民优惠标准缴交物业管理费而创优公司拒绝收取，故创优公司要求陈玉春支付逾期缴纳物业管理服务费所产生的滞纳金的诉讼请求，不予支持。创优公司向原审法院提出变更第一项诉求为要求陈玉春支

创优公司与厦门市莲坂新村业主委员会签订的《莲坂新村小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。创优公司依约为莲坂新村的业主和物业使用人提供了物业管理服务，陈玉春作为莲坂新村小区莲景一里10号301室业主，接受了创优公司提供的物业服务，且其非物业服务合同中的优惠政策对象，不享受物业服务费的优惠政策，应按照合同约定的物业服务费收费标准缴纳物业管理相关费用。现创优公司要求陈玉春支付物业管理费有事实和法律依据，原审法院予以支持。陈玉春应当支付创优公司2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理服务费3417.

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1993号上诉人（原审被告）陈玉春，曾用名陈连春，女，1970年3月10日出生，汉族，户籍地福建省安溪县，现住福建省厦门市思明区。委托代理人李秋兰（系陈玉春的女儿），女，1990年4月20日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）厦门市创优物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。法定代表人林新才，总经理。委托代理人陈艳君，公司职……