租赁合同纠纷 （2017）豫16民终67号

人民法受理合同纠纷案件后，有权主动审查合同是否具有无效因素。本案中，聂志强亦对合同效力问题提出抗辩。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。张军虽向本院提供气缸盖厂出具的证明，证明该厂为照顾其为××人，将纠纷所处房屋的土地交于其使用。但该证据不能证明张军合法取得了国有土地的使用权，张军亦未证明在两处土地上搭建的简易房屋取得了建设工程规划许可或取得临时建筑建设批准，故张军与聂志强签订的房屋租赁合同为无效合同。本案涉及的标的物两处房屋涉嫌违法建筑，对违法建筑的认定及处理属于国家有关行政机关的职权，不属于人民法院的审理范围。根据意思自治原则及法律规定，租赁合同无效后，承租人应当向出租人返还其占有期间的占有利益。本案中，合同约定租金为每年10000元是当事人双方的真实意思表示，聂志强应参照约定租金的标准向张军支付自2014年4月1日之后的房屋占用使用费。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款、第五条第一款规定，判决：一、张军与聂志强签订的租赁合同无效；二、聂志强于

人民法受理合同纠纷案件后，有权主动审查合同是否具有无效因素。本案中，聂志强亦对合同效力问题提出抗辩。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。张军虽向本院提供气缸盖厂出具的证明，证明该厂为照顾其为××人，将纠纷所处房屋的土地交于其使用。但该证据不能证明张军合法取得了国有土地的使用权，张军亦未证明在两处土地上搭建的简易房屋取得了建设工程规划许可或取得临时建筑建设批准，故张军与聂志强签订的房屋租赁合同为无效合同。本案涉及的标的物两处房屋涉嫌违法建筑，对违法建筑的认定及处理属于国家有关行政机关的职权，不属于人民法院的审理范围。根据意思自治原则及法律规定，租赁合同无效后，承租人应

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终67号上诉人（原审被告）：聂志强，男，汉族，1971年8月7日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：李中杰，扶沟县法律服务中心律师。被上诉人（原审原告）：张军，男，汉族，1963年11月5日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：孙澎涛，河南扶正律师事务所律师。上诉人聂志强因与被上诉人张军租赁合同纠纷一案，不服扶沟县人民法院（2016）豫1621民……