商品房销售合同纠纷 （2016）内25民终1266号

本案的争议焦点即《商品房买卖合同》的签订主体、房屋差价款如何计算以及装修损失应否支持的问题。对于《商品房买卖合同》的签订主体问题，虽然被上诉人岳利丰以《商品房买卖合同》丢失为由，未向法庭出示该份证据，但上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司在一审期间已明确认可《商品房买卖合同》为被上诉人岳利丰与其签订，故上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司与被上诉人岳利丰为《商品房买卖合同》的签订主体；对于房屋差价款如何计算的问题，因涉案房屋的总价款为119000元，而被上诉人岳利丰仅交付49000元，尚欠房款7万元，故应当以被上诉人岳利丰交付房款即41.2%的比例计算房屋差价款，因《二连浩特市2014年12月份商品房销售情况信息表》中龙城小区楼房销售价格为2200元，而上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司未能提供其他证据证实涉案房屋的销售价格低于2200元，故房屋差价款应计算为34845.15元【91.93平米×（2200元-1280元）×41.2%】，而一审法院以房屋全款计算差价款不当，本院予以纠正；对于装修损失应否支持的问题，因涉案房屋存在严重质量问题，已影响正常居住使用，一审法院对商品房买

本案的争议焦点即《商品房买卖合同》的签订主体、房屋差价款如何计算以及装修损失应否支持的问题。对于《商品房买卖合同》的签订主体问题，虽然被上诉人岳利丰以《商品房买卖合同》丢失为由，未向法庭出示该份证据，但上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司在一审期间已明确认可《商品房买卖合同》为被上诉人岳利丰与其签订，故上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司与被上诉人岳利丰为《商品房买卖合同》的签订主体；对于房屋差价款如何计算的问题，因涉案房屋的总价款为119000元，而被上诉人岳利丰仅交付49000元，尚欠房款7万元，故应当以被上诉人岳利丰交付房款即41.2%的比例计算房屋差价款，因《二连浩特市2014年1

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1266号上诉人（一审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市。法定代表人：周启明，职务：董事长。委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：岳利丰，男，1985年11月4日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟。委托诉讼代理人：马正军，北京京法律师事务所律……