取回权纠纷 （2019）湘11民初301号

原告王艳红、李明旺提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案的主要争议焦点为：一、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。评析如下： 一、关于《商品房买卖合同》是否继续履行的问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。本案涉案房屋由永州市香河房地产开发有限公司合法建造，建成时其所有权归该公司所有，在破产申请受理时属于该公司的全部财产，均为永州市香河房地产开发有限公司财产。同时涉案房屋亦不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二条规

原告王艳红、李明旺提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案的主要争议焦点为：一、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。评析如下： 一、关于《商品房买卖合同》是否继续履行的问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初301号 原告：王艳红，女，1982年5月8日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告：李明旺，男，1973年11月20日出生，瑶族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：王艳红，系李明旺妻子，女，1982年5月8日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号……